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关于签署意向书的问题

2024-12-27 19:56

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北京在线咨询顾问团

2024-12-27回复

专业分析:

预约合同与商品房买卖合同属于预约与本约之间的关系。虽然它们的合同内容、目的、权利义务、违约形态和违约职责形式存在较大差异,但认购书具有肯定要求,可以被认定为买卖合同。这意味着,当事人之间的义务将从原来的协商义务转变为出卖人交付房屋和买受人支付价款。 根据目前的法律规定,房屋认购书中约定的购房定金是受法律保护的。换句话说,如果购房者无法签订购房合同,开发商无需退还定金。因此,购房者在签订了房屋认购书后并不是必须买房,但如果他们不买房,认购定金也不会退还。

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1、首先夫妻双方应确定是否自愿离婚。“百年修得同船渡,千年修得共枕眠”,在离婚之前,我想对您说的是每一段感情都来之不易,您应该认真冷静的考虑好是否离婚,是否做好离婚的心里准备。对于是否自愿离婚我还建议您可先找找自身因素,并给对方一次改过的机会,如果感情不是完全破裂,还有和好的可能性,则应珍惜现有感情,不轻易谈离婚,我国法律对于离婚的法定判断标准也是把控的非常严格。80%以上的夫妻感情最终宣告破裂,是因为第三者的介入,您看是否能妥善解决好外界因素对夫妻感情破坏的干扰,这也是夫妻生活的一门艺术。 2、离婚前的首要问题--小孩的抚养权。离婚对于夫妻双方的精神打击和痛苦,成年人都难以承受,何况对于一个未成年的小孩。因此,夫妻双方再协议离婚时,应尽量降低离婚对小孩的伤害。在讨论小孩抚养权问题时,应更多的从有利小孩今后成长的角度来考虑,谁抚养对小孩今后的生活、教育、成长更有利,应协商由谁抚养。作为非抚养方应支付相应的抚养费,同时享有探望小孩的权利,怎么支付抚养费及如何行使探望权应在离婚协议书中明确下来。 3、离婚财产分割--离婚的难点问题。离婚财产的分割包括夫妻婚前财产的分配工作、夫妻婚后共同财产的分配工作、夫妻共同债权债务的分配工作。离婚财产的表现形式不仅仅限于双方的银行存款,还包括股票、债券、住房公积金、养老金、房产、汽车、贵重首饰、家用电器等等。在做好分配工作之前,双方最好先应明财产清单,并注明财产购买时间、现在在谁名下、由谁管理,然后针对每一个财产双方进行协商分配。双方在离婚财产分配时,可以根据约定优于法定原则,双方自愿对财产自由的约定归属。如果说对一些重要财产产生争议,可以一起咨询法律专业人士,获取专业意见后,再根据法律规定来约定财产的分割方式。离婚双方手上拿到的协议可能并不是双方对条款详细讨论后得出的文书,也可能是双方主动去法院并且经过法官对婚姻事实的判定后给出的离婚和分财产判决,虽然法官给的协议可能更加具备法律的认可性,但是也不代表自己拟定的协议就不能产生对抗性了。

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