承租人的优先购买权的行使范围及限制
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一、承租人优先购买权的限制承租人的优先购买权是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买房屋的权利。出租人侵犯优先购买权的后果，就是承租人可以以享有优先购买权为由，请求法院宣布出租人的买卖行为无效。优先购买权是一种房屋承租人的权利，它不是依当事人之间的合同而产生的，是依法律规定产生的，是强制性的。同时，承租人行使优先购买权也有一定的限制： 1、出租人售房时，承租人仍在租赁该房屋。准备租房和租过该房的承租人，是不享有优先购买权的。 2、承租人的优先购买权是相对而言的，只有在与其它竞买者同等的条件下才可以优先购买。这里同等条件是指交易的条件相同、价格相同。 3、承租人并非在任何情况下都可行使其优先购买权，只有在出租人转让其出租产权时，才能实际行使优先购买权。二、承租人优先购买权行使的条件承租人优先购买权的行使条件为：1、须出租人“出卖租赁房屋”。所谓“租赁房屋”，应当是指出租人交给承租人使用收益并由承租人支付租金的、符合《房地产统计指标解释（试行）》中规定标准的房屋。2、承租人须以“同等条件”表示购买。关于“同等条件”标准的确定，一般认为是指以出租人与第三人订立的买卖合同中约定的条件为“同等条件”。关于“同等条件”的内容，首先是价款条件要等同，即承租人允诺支付的价款数额应等同于第三人在合同中允诺支付的价款。其次，关于价款的支付方式，也应等同于第三人允诺的方式。例如第三人允诺一次付清者，承租人不得主张分期支付。再次，“同等条件”还应包括其他交易条件的等同。
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承租人行使优先购买权的限制是：出租人出售房屋，承租人仍在出租房屋，准备租房的承租人不享有优先购买权。承租人的优先购买权只有在与其他竞买人相同的条件才能优先购买。同样的条件指交易条件相同，价格相同。承租人在任何情况下都不能行使其优先购买权，只有出租人转让其出租产权时，才能行使其优先购买权。
承租人优先购买权的行使必须具备以下条件： 一、合法有效的房屋租赁合同，这是行使优先购买权的前提条件； 二、须出卖人出卖其房屋于第三人，这是承租人得以行使优先购买权的对象条件。 三、承租人必须具有和第三人购买房屋的同等条件，这是行使优先购买权的实质条件。
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优先购买权的行使范围是什么？
1、在有限责任公司股权转让中，经股东同意转让的股权，在同等条件下，转让股权的股东以外的其他股东可以主张优先购买权，此处的“同等条件下”指的是应当考虑股权转让的数量、价格、支付方式以及期限等因素。 2、
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