买卖房产没有办理许可证就是非法的吗?
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没有销售许可证的房屋买卖是违法行为。根据《城市商社预售管理办法》的规定,商社预售实行许可制度。开发企业进行商社预售,应向房地产管理部门申请预售许可,取得商社预售许可证。未取得《商社预售许可证》的,不得进行商社预售。
《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。
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开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的,属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。
只有房产证没有土地证不可以买卖。土地证是由地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的土地享有使用权的书面文件,是确认持证人享有该土地使用权的法律凭证,没有土地证的房产无法登记办理过户手续。
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二手房买卖没有证允许办理按揭吗
二手房买卖没有证不允许办理按揭。买卖二手房办理按揭手续需要携带身份证、户口本、二手房买卖合同、房产证等材料向银行提出书面贷款申请,并到县级以上房产管理部门办理抵押登记。
2020.11.12 100 -
没有销售许可证房屋买卖是否违法
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2020.12.01 133 -
没有预售许可证的期房可以买卖吗?
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2020.12.03 80
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没有办理规划许可证的房屋可以买卖吗
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2022-05-26 15,340 -
买个没有办理预售许可证的房子能卖吗?
《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房,应当向房地产管理部门申请预售许可证,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
2021-11-15 15,340 -
贩卖柴油犯法吗, 没有许可证, 买卖柴油是否犯法, 没有许可证
【法律意见】贩卖汽油柴油犯法,没有许可证,私人买卖汽油柴油是违法的。如果买卖的数量较大,涉嫌构成非法经营罪。只要你有行政许可,有了营业执照你就可以买卖汽油柴油。如果想要经营这项业务,必须要取得相应的行
2022-03-07 15,340 -
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2022-07-10 15,340
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没不动产证的房子可以买卖吗
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5,049 2022.04.15 -
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没房产证的房屋买卖合同是否有效
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598 2022.04.17 -
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拍卖许可证办理流程
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4,385 2022.04.17