一房二卖中如何撤销登记
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在此为您详细介绍如何进行房屋买卖合同（以下简称“合同”）的撤销或变更。 首先，若房屋买卖合同已经在房产管理部门完成了备案手续，那么请您务必先行前往该部门，请求其协助撤销备案，并获取相应的备案合同注销证明文件。 其次，您可以通过访问住宅与房地产信息网，下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》。在填写此表格时，请您和交易对方共同审慎对待每一项内容，确保准确无误后再签字盖章确认。 第三步，如果您需要撤销网签合同，则需买卖双方达成共识，签署解除合同的书面协议。同时，您还需要准备好双方的合同原件及复印件、撤销合同的理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人的身份证原件及复印件、公司代理人的身份证原件以及企业授权委托书等其他相关证明资料。在上述所有材料齐全之后，买卖双方应共同前往房产管理部门办理相关手续。 第四步，如果您希望变更网签合同中的部分信息，则由企业负责携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同的理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人的身份证原件及复印件、公司代理人的身份证原件以及企业授权委托书等其他相关证明资料，亲自前往房产管理部门办理相关手续。 最后，我们提醒您注意，房地产市场监管部门会定期受理企业的申请。经过严格审核，对于符合合同撤销条件的情况，他们将会在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中对应的房屋状态更改为“可售”；而对于符合合同信息变更条件的情况，他们也会在系统中直接进行变更处理，但房屋网签合同的编号保持不变。 感谢您的耐心阅读，祝您的购房过程顺利愉快！
《城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
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委托合同出现可撤销的情形时，当事人可以在一年内行使撤销权，向仲裁机构或者人民法院申请撤销。委托通常是可以撤销的，因为通常委托的作出，仅仅是为了维护委托人的权益，如果作出的委托在特定的情况下，涉及到第三方的权利义务问题，轻易撤销委托可能损害公平诚实信用等原则。因此可能通过不可撤销委托的方式来维护各方的利益平衡。但是不可撤销委托设立，必然允许在特定情况下撤销，那就需要根据法定或者约定事由来确定，因此在这个角度上说也是可撤销的。委托合同是受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。其特征有委托合同是典型的劳务合同，受托人以委托人的费用办理委托事务，委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提。
根据您的情况说明，可以撤销房屋买卖合同备案。但是您要先和开发商解除商品房买卖合同，然后到房管局提交规定资料后撤销备案。但是各地房管局的撤销程序不同，您可以向当地的房管局进行咨询。另外，撤销备案不需要收费。
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2024.04.17 53 -
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2021-03-20 15,340
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