开发商变更了购房合同的存在的规定
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开发商签定购房合同后没有权利擅自变更设计。如果开发商擅自变更设计且未获得规划部门的审批,买方有权解除购房合同。 根据2021年生效的《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。 第五百四十四条规定,当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。法律依据 《民法典》第五百零九条第一款、第二款 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致,可以变更合同。 《民法典》第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
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1、可以通过法律途径要求修改。合同是公正公开的,如果违背了国家规定的霸王条款,合同是无效的。如果合同里面有不平等条约,开发商又不愿意修改。完全可以运用法律的途径,达到修改合同的目的。 2、工商局投诉。可以到工商局或者拨打12315进行投诉,让第三方有关部门介入。 3、要求全额退款。在签合同之前,应该是已经缴纳定金。买卖双方不能够达成一致的话,完全可以要求开发商全额退款。 4、到法院起诉。如果开发商不愿意退款,可以搜集聊天记录,录音,或者其他资料证据。可以请求法院撤销合同,返还所有的款项,甚至是违约金。
商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更,导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化等,开发商应当在变更确立之日起10日内书面通知购房者,购房者有权在通知到达之日起15日做出是否退房的书面答复,没有做出书面答复的,视为接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。
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