住房的房龄未超过20年能按揭吗
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楼龄过20年不能按揭有银行表示：并非所有住房都能获贷款，各个银行都有不同的规定购房之前先了解房屋的“年龄”有多重要这将影响到你能不能获得银行贷款。准备再买一套房子改善生活的王先生，就因为不了解这方面的规定而吃了亏。王先生上周在越秀区东山湖旁看中了一套二手洋房单位，当时业主为房子标出了200万元的价格，经过一番讨价还价之后，双方最终决定以180万元左右的价格成交，并达成了购买协议。不过让他没有想到的是，当自己去银行办理按揭业务时，却被告知这套单位楼龄已经达到了20年左右，不能进行按揭。“我上哪找这么多钱一次性付款”王先生告诉记者，自己从来就没有听说过买房贷款还会有楼龄限制，这让他相当不解。，在提交按揭贷款申请之后，银行将根据住宅的楼龄长短和贷款人贷款年限不同，作出相应的门槛设定，并会对购房者的还贷能力进行评估，因此，并非所有的住房都可以办理按揭手续。记者随后通过采访部分银行了解到，国内商业银行中，中国银行明确规定如果要办理按揭，“个人住房楼龄不得超过20年”，且楼龄加上贷款期限不得超过30年；工商银行对个人住房楼龄的上限是15年，其他方面与中国银行一致，建设银行和农业银行则将楼龄加上贷款期限放宽至了40年。与国内商业银行相比，新近推出人民币房产按揭服务的外资银行，在楼龄限制方面并没有“开业优惠”，甚至更为苛刻。如个人住房楼龄方面，渣打银行要求不得超过8或9年，汇丰银行则规定不能超过10年。
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按揭房可以过户。只要经贷款银行同意，客户可以采取买卖的方式，对按揭中的房产进行转按揭。 转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限； 或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
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按揭的房子能过户吗当然可以过户，只要房子有产权证就可以过户。贷款与房屋买卖是两种法律关系，贷款是你与银行之间存在债权债务关系，房屋买卖合同是你与买家存在债权债务关系。你可拿买房子的钱偿还贷款，也可以在签订买卖合同时约定由买家替你偿还贷款以抵购房款。
2021.01.12 137 -
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买二手房按揭超过20年的看房子不能按揭吗
能按揭的，都能按揭，只要不超过40年就行
2022-10-20 15,340 -
买房子房龄超过几年不能按揭
一般来说，每家银行多年不能抵押的协议是不同的，但一般以15年为界限，但地点好，易于实现，不受15年的限制。
2021-12-16 15,340 -
房龄超过20年，能用吗？
目前丽水住房公积金贷款年限是根据《房龄+借款年限不超过40年》的原则计算贷款年限。
2022-10-24 15,340 -
房龄超过20年的房子可以买吗
1.房龄与贷款年限之和必须小于或等于35年2.房龄超过20年也可以商业贷款贷款年限只要是85年以后的房贷15年应该没问题还和贷款人的年龄有关系90年以后的房可以贷8成90年以前的房只能贷7成。
2022-10-25 15,340
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00:59
期房按揭了还能退房吗期房在按揭贷款之中也是可以申请退房的，购房者想要退房，首先可以与开发商进行协商。如果开发商确实存在违约行为，那么购房者可以向开发商提出解约，要求开发商按照合同的约定履行解约的手续。如果开发商并不愿意配合，那么购房者可以准备相关的证据材料，例
469 2022.05.18 -
00:49
没有房产证的按揭房能贷款吗没有房产证的按揭房不能贷款。抵押贷款是指债务人也就是借款方在法律上把财产的所有权转让给债权人，也就是放款方，但债权人不能全部占有财产，不能随意的进行处分的权利。以财产担保的债务一经偿还，那么财产所有权的转让即告结束。设置抵押的目的主要是为了
1,503 2022.10.06 -
01:25
离婚时按揭房如何过户按揭房的房产证一般情况下是将房屋产权抵押给了银行，因此离婚之后获得房屋产权的一方想要办理房屋过户的，有以下两种办法： 1、提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。按揭房取得房产证后，双方就可以到房产登记部门申请办理过户手续。过户首先需要办
401 2023.01.04
