办理房产证时，如何委托开发商代为办理？

一、委托开发商代办房产证需要注意的事项 在购买房产时,委托开发商代办房产证是一个常见的情况。为了确保购房过程的顺利进行,需要注意以下事项: (一)签订委托协议 在购房合同中,通常会包含有关委托开发商代办房产证的条款,这些条款可以看作是一份单独的委托协议。此外,有些开发商还会要求购房人在购房合同以外另签一份委托其代办房产证的协议,并同意在入住前将契税和公共维修基金交给他们。 如果开发商委托代理公司或律师办理相关手续,也可以选择让开发商代办,但需要缴纳相关税费。在这种情况下,需要明确约定开发商或代理公司应在什么期限内办理房产证,以及提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。同时,需要约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法。 此外,需要明确约定办理抵押登记的事宜,包括有些银行是否扣押房产证以及如何办理抵押登记等事宜。如果购房合同中没有详细约定,应争取加入这些条款。 (二)缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税 在办理收房入住手续时,开发商往往会要求缴纳这些费用。在交钱之前,需要了解一下这些税费的收缴标准和流程,以免出现支付错误或被收取不合理费用的情况。同时,在交钱之后,需要保留好收款凭证,并要求收款单位盖公章,不要收“白条”。 (三)按照约定时间领取房产证 在办理完相关手续后,需要按照约定时间去领取房产证。在领取房产证时,需要仔细核对证书的数量、记载的重要信息,如面积、位置、权利人姓名、权属状态等,确保与购房合同一致。如果与购房合同不符,需要要求开发商说明原因。同时,需要索要缴纳税费的正式发票。 二、房产证的范本 以下是一份房产证的范本,供参考: 委托书 委托人(购房人):__________ 性别:__________ 身份证号码:__________ 住址:__________ 被委托人(代理人):__________ 性别:__________ 身份证号码:__________ 住址:__________ 委托原因及事项: 本人(购房人)准备购买(房屋名称)房屋(房产证号为:__________),现因本人(购房人)工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托(代理人姓名)作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项: 1. 代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续。 2. 代为领取房产证。 3. 代为签署与交易有关的合同文件等。 4. 代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续。 对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任。 委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止。 委托人有转委托权。 委托人(购房人):__________ 年月日