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长沙没有土地证怎么办理不动产证

2022-10-12 14:13

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青海在线咨询顾问团

2022-10-12回复

专业分析:

只有房产证没有土地证不能办理不动产证,房屋不动产登记前需先办土地证。 根据不动产登记的规定,不动产登记就是以宗地为单位,将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上,以保证市民个人产权,避免产权和权利冲突。 房屋与土地是一个整体,所谓需要登记的房屋所有产权,指的是完整产权,既包括房产所有权也包括土地使用权,也就是如果要进行不动产登记,申请登记人必须要进行“房地合一”,也就是房产证和土地证合二为一,变成一个红色的房屋产权证。 因此,办理房屋不动产登记,仅靠房产证是不够的,若想顺利办理不动产登记,还需到房屋所在区办理土地使用证

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在没有土地证的情况下办理不动产证分两种情况: 1、房改房、集资建房、经济适用房有房产证、没有国有土地使用证。应及时联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地单位,由单位提供相关材料统一办理不动产转移登记; 2、商品房有房产证、无国有土地使用证。需要开发商到不动产登记中心申请不动产转移登记。

章法律师

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无土地证办理不动产证有两种情况:房改房,集资建房,经济适用房如果有房产证,没有国有土地使用证。应当及时联系房改房、集资建房、经济适用房占用的土地单位,由单位提供相关材料统一办理房地产转移登记;商品房有房产证,无国有土地使用证。开发商需要到房地产登记中心尽快申请房地产转移登记。

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