防止购买到滞销房屋

尊敬的用户，您好！接下来我们将就如何评估房地产开发商的实力进行详细探讨。首先，我们可以从开发商的开发资质等级入手，这是根据其注册资本金、开发经历等多个方面综合评定出来的。资质等级分为四个层次，其中一级表示最高级别，而四级则代表着最低级别。当您发现开发商的资质等级为一级或二级时，无疑证明了这家开发商具备较强的实力支撑，因此降低了出现烂尾楼的风险。 其次，我们需要关注开发商的信誉度问题。特别是在地级市与县城地区，绝大多数的开发商均属于本地企业，这时想要寻找其他新颖的房源便显得较为困难。因此，我们需要对开发商的信誉度进行深入调查研究。 此外，我们还应关注项目楼盘的相关手续是否完备。通常情况下，“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》以及《商品房销售（预售）许可证》是必不可少的。拥有完整“五证”的房产不仅有助于规避烂尾楼的风险，同时也能为后续办理产权证书提供有力支持。反之，若“五证”缺失，则表明该房屋手续尚未完善，办理产权证书过程中可能会遇到诸多阻碍，甚至可能会拖延相当长的时间。 最后，我们建议您在购房时务必把握好适当的时机。根据相关数据显示，当房屋主体工程已完成至三分之二左右时，出现烂尾楼的概率相对较低。然而，部分购房者往往容易被内部认购、单位团购等低廉价格所吸引，在项目工程尚未开始打地基之际便匆忙交付定金。在此提醒您，未正式开工意味着手续尚不完备，规划能否获得批准仍属未知之数。 《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。