二套房怎么才能买第三套房
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资金允许的话是可以的。条件: 1、购房者须具有合法有效的和薄等身份证明; 2、外地户口,以家庭为单位在广州可购买一套住宅,且必须提供五年内连续三年(36个月)的或税单; 3、不论是新房还是二手房,外地户口的购房者只能购买一套; 4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款; 5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录; 6、购房者若是之前在外地买过房,则需按照的规定缴纳七成首付款,但若是首套房的已经结清,则仍可按照首套房的规定执行; 7、购房者必须信用良好,收入稳定,并有一定的还款能力; 8、相关部门规定的其它条件。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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名下有二套房,买第三套的方法如下:需要明确的是所谓一套房、二套房、三套房是以家庭为单位,并不是以个人为单位;限购条件除了社保缴纳证明以及户籍的要求外,还需要考虑的因素主要是商业贷款问题;在符合限购政策的情况下只能全款购买第三套房。
购房的套数是以家庭为单位的,因此,如果夫妻名下共有两套房产的,不可以再以夫、妻、或夫妻名义购买第三套房子。如果确要购买第三套房子,而子女满18岁的,可以用子女的名义购买。但如果需要贷款购买的,而子女又没有实际收入来源的,实践中存在子女出具收入证明的难题,解决方法是父母作为共同还贷人。或者是以公司名义去购房子,但是存在相关税费要比个人购买更高的问题。还有一种方法是如果房子不办理按揭,暂时不急需办理房产证的,可以跟开发商签订合同,在有购房资格的时候再办理房产证。购房是大事情,现在很多个人聘请律师做私人法律顾问,全程跟踪和提供法律顾问,减少了很多不必要的纠纷,值得提倡。
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