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房产交易中合同的主要内容有哪些

2022-09-01 14:33

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2022-09-01回复

专业分析:

房产交易的合同是指转移房产所有权的。合同的主体包括合格的买受人及合格的出卖人。我们需要注意的是合格的出卖人,合格的出卖人是指能够将房产所有权合法地转移给买受人。从我国适用的法律上看,能够合法转移房产的主体除了房产所有权人外,还包括特殊的五种,分别为享有法人财产权的主体;经所有权人或法人财产权主体授权的人,如行纪人、代销人等;质权人或人;人民法院;能够适用善意取得效果的无权处分人。在进行房产交易时,尤其要注意房产的租赁情况。根据买卖不破租赁原则,如果在房屋买卖前订立有租赁合同,即使房屋已经过户,也不得侵害承租人的租赁权。因此买方最好实地观察,并对租赁情况进行详细的询问和调查。

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