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土地使用权取得方式有哪些具体方法?

2023-03-24 15:58

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2023-03-24回复

专业分析:

土地出让金:是土地批租时一次性收取的费用,是土地有效年限的使用价格,也称 “地价”。它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费,是对开发投资的一次性补偿;后者为土地资源使用的费用,即“地租”。土地出让金可以分为两种:一种是“熟地价”,即提供“七通一平”的地块,出让金包括土地使用费和开发费;另一种是“毛地”或“生地”价,即未完成“七通一平”的地块,投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。

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北京市京师律师事务所

取得土地使用权的方式包括出让、转让以及划拨。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条的规定,土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。第四十三条的规定,划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。

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