购买商品房的流程及法律标准概述
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购买商品房的具体流程包括以下六个步骤: 1. 前期准备阶段:在这个阶段,需要进行购房能力评估、资金准备和购房知识的学习。这是确保购房过程顺利的重要步骤。 2. 实地看房阶段:在这个阶段,需要选择合适的房子,并查看售楼盘的五证二书。这是确保购房权益的重要步骤。 3. 买房认购阶段:在这个阶段,需要签订购房认购书。不过,认购书并不是购房的必经程序,购房人可以自由选择是否签订认购书。 4. 商品房购房合同签订阶段:在这个阶段,需要签订商品房购房合同。这是确保购房权益的重要步骤。 5. 交首付款阶段:在这个阶段,需要交纳首付款,并办理贷款事项。这是确保购房资金安全的必要步骤。 6. 交房入住阶段:在这个阶段,需要办理产权证件的办理,并交付房屋。这是确保购房权益的重要步骤。 根据《城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让应当签订书面转让合同,并在合同中载明土地使用权取得的方式。这是确保购房权益的法律标准。
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购房流程 1、签订认购书 商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人 2、签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份 3、办理入住 签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后即可入住 4、过户 办理产权过户、领房产证：最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
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1)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款 （2）签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款 （3）办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》 （4）买卖双方到市房屋土地管理局办理登
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