回迁房买卖注意事项有那些？
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回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。
《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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回迁房买卖的注意事项有： 1、严防“一房数卖” 2、约定房产过户和交房的时间； 3、买方要留尾款； 4、要求卖方的配偶签名； 5、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。 回迁房买卖的风险： 1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定; 2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证; 3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了; 4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
回迁房买卖注意事项有：注意在取得房产证后交易过户；注意资金安全不要一次性付全款；注意约定房产过户和交房的时间；注意要求共有人签名；注意严防一房多卖的发生。
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回迁房买卖注意事项有哪些？回迁房买卖注意事项有：注意在取得房产证后交易过户；注意资金安全不要一次性付全款；注意约定房产过户和交房的时间；注意要求共有人签名；注意严防一房多卖的发生。
2021.01.20 93 -
回迁房买卖注意事项有哪些回迁房买卖注意事项有： 1、严防一房数卖。搬迁房屋买卖不能办理预告登记，给卖方一房数卖留下漏洞。一旦房价上涨，违约成本太低，卖方很可能会把房子卖给别人； 2、注意约定房产过户和交房时间。出卖人在签订拆迁房屋买卖协议时，未取得房产证，无法办理
2022.04.13 421 -
回迁房买卖注意事项1、回迁房在办理了房屋产权证书后才可进行买卖，无法办理房产证，不能过户。 2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明。 3、要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。 4、须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。
2020.01.05 158
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买回迁房有那些注意事项呢？
(1)注意详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(特别是阳台等悬空的地方)。 由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感
2022-07-28 15,340 -
回迁房买卖注意事项有哪些, 买卖回迁房要注意哪些
回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房，每一个楼盘里都有商品房和回迁房，但是回迁房比商品房要便宜很多。因此很多人对购买回迁房还是很担忧的。那呢？下面我们一起来看看。回迁房买卖的注意事项：一、未取得
2022-03-18 15,340 -
回迁房买卖注意事项有哪些, 回迁房买卖要注意哪些
回迁房买卖的注意事项：一、未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的…
2022-02-10 15,340 -
回迁房买卖有哪些注意事项
回迁房的房屋权属证书，可能会被交易，可能会面临很大的风险购买未取得所有权证书的回迁房，回迁程序，重命名和房屋产权证无法替代的。这里要注意的要点包括：1，要求卖方提供搬回来识别2，辨别真伪和回迁房，同时
2022-03-30 15,340
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01:18
二手房买卖注意事项二手房又叫做存量房，价格相对便宜，但相对于一手房来说，二手房交易过程是比较复杂的。在二手房买卖中需要注意多个事项，避免纠纷的产生。第一个就是，必须先关注房屋的所有权，也就是二手房是否经过有关部门登记确权。以小产权房为例，小产权房没有不动产权
5,816 2021.04.25 -
01:07
二手房买卖中的注意事项有哪些二手房买卖中的注意事项如下： 1、要查看产权证上的房主与卖房人是否一致； 2、注意检查二手房的质量；如检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏，检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅等； 3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符； 4、验
480 2022.10.08 -
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房屋买卖合同注意事项都有哪些房屋买卖合同的注意事项： 1、签订合同时，要检查出卖人的房产证明以及有效身份证明，确认出卖人身份无误； 2、查看是否有商品房开发的法定手续，包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可、商品房质量保证书和商品房使用说明
66 2022.11.21
