如何处理房屋面积误差问题？

根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，如果房屋面积有误差，当事人应当在合同中明确约定面积误差比绝对值在3％以内的处理方式。如果面积误差比绝对值超过3％，则买受人有权退房，房地产开发企业应在此后的30天内将已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款利息。如果买受人选择不退房，则产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内的房价款由买受人承担，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。而如果产权登记面积小于合同约定面积，且面积误差比绝对值在3％以内（含3％），则房价款由房地产开发企业返还给买受人；绝对值超出3％的部分则由房地产开发企业双倍返还给买受人。此外，如果房屋面积误差比绝对值超过3％且买受人不退房，则房地产开发企业应承担超出3％部分的房价款。最后，如果房屋面积误差比绝对值超过3％且当事人不解除合同，则应签署补充协议。

《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100％合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。