商品房认购书是预约还是本约
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当事人对商品房认购书是预约还是本约存在争议的，不应当拘泥于协议书的名称，而应探求当事人签订协议书时的真实意思，对认购协议书内容进行解释，依据《商品房买卖合同解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。因此，对于符合上述规定及而且其他属于名为预约实为本约的情形的，应当认定为商品房买卖合同的本约。 实践中对于商品房认购书系预约还是本约如何判断，应考虑以下几方面：第一，协议签订的时间；第二，双方是否仅仅是为购买该房屋达成初步意向；第三、对房屋的具体位置、面积、房价、付款方式、交付时间等具体的交易条件是否写进合同的内容，是否有明确约定；第四、出卖人是否已经按按照约定收受房款。 对这四项进行综合分析，以判断出双方签订合同的目的，来认定是预约合同还是本约合同。
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商品房认购书的本质认购书为预约合同，商品房认购书的效力主要体现在以下三个方面： 1、鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。 2、不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己
2021.02.12 91 -
商品房预约合同是否可以转化为本约合同？不可以。商品房的预约合同不等同于商品房买卖的本约合同，不应适用《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定认定为无效。
2020.12.12 61 -
商品房预约合同是否可以转化为本约合同不可以。商品房的预约合同不等同于商品房买卖的本约合同，不应适用《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定认定为无效。
2020.02.11 234
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商品房认购书到底是预约还是本约
当事人对商品房认购书是预约还是本约存在争议的，不应当拘泥于协议书的名称，而应探求当事人签订协议书时的真实意思，对认购协议书内容进行解释，依据《商品房买卖合同解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等
2022-05-12 15,340 -
商品房认购书是预约合同吗
商品房认购书是预约合同。 双方当事人订立合同的条件尚未成熟，但又不愿意失去交易机会，此时往往会进行预约，签订预约合同，约定将来订立一定合同。当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等
2022-05-26 15,340 -
商品房预约认购书怎么写
审查商品房认购书中，双方是否明确约定将来订立正式商品房买卖合同，即是否有将来订立本约合同的意思表示。认购书内容中没有明确将来再行订立商品房买卖合同的约定，即没有预约的意思表示;而且认购书中关于商品房买
2022-05-27 15,340 -
正式认购购房合同是预约当天拿本约还是应预约
当事人对商社的预约书是预约还是本约有争议，不应拘泥于协议书的名称，而应探索当事人签订协议书时的真实意义，说明预约协议书的内容，根据《商社买卖合同说明》第5条的规定，商社的预约、订单、预约等协议具有《商
2021-09-24 15,340
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商品房预售的意思是什么商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、
559 2022.04.25
