什么是小产权房,小产权房的含义是什么?
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房存在的风险 1、无证不全 如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐,但“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是无法办理产权,不受法律的保护。 2、万一拆迁补偿难 小产权房,除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。 3、质量安全无保证 一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料,存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、遗赠容易出问题 小产权房由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。 5、小产权房不能抵押或进行上市买卖 小产权房由于不能办产权,也就意味着这房子在法律上不是属于你的,所以如果要抵押一般银行不会贷款给你,法律也不允许上市买卖 已经购买了小产权房怎么办 1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。 2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的这种情况就比较麻烦,则要视具体情况而定。 3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民,这种情况一般无危险。 4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。 小产权房新政 据国土资源部透露,2015年,国土资源部将同住建部开展“小产权房”清理工作,对违法线索及时组织核查,督促依法依规处理。在试点的基础上,研究“小产权房”处置政策。国土资源部还参加最高人民法院“小产权房”问题民事、刑事法律问题研讨会,协调解决违法开发“小产权房”情节严重情形入刑问题,从司法层面加大打击力度。据国土资源部透露,违法开发小产权房情节严重或将入刑。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
小产权房的含义是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,不能取得国家承认的房屋所有权证,实际上没有真正的产权,不受法律保护。
小产权房是:未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,不能取得国家承认的房屋所有权证,实际上没有真正的产权,不受法律保护。
-
小产权房是什么,什么是小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。
2020.04.15 169 -
房产权的含义是什么
根据我国物权法、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例以及相关法律法规的规定,房产权,指的是房屋的所有权人对房屋享有的各项权益的总和,主要包括占有权利、使用权利、收益权利以及处分权利。而房屋产权又由房屋所有权以及土地使用权组成。一般来说,房屋
2022.04.12 314 -
小产权房是什么房
小产权并不是真正法律意义上的产权,而是一些农村的集体组织或房地产开发商打着建设新农村的口号,在集体土地上建设房屋,或是由农民自行组织和建造的商品房。小产权房只是在社会实践中形成的约定俗成的叫法,并不属于法律上的概念。这类型的房屋是不会获得国
2022.04.12 518
-
小产权房含义是什么?
是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓
2022-09-04 15,340 -
小产权房的含义是什么?
所谓“”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没
2022-09-17 15,340 -
什么是小产权房,小产权的意义是什么
“小产权房”并不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,小产权房的权利人对其只有使用权而没有所有权,指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,该类房屋没有国家发放的土地使用
2021-04-02 15,340 -
小产权房具体是什么含义
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗
2022-06-27 15,340
-
01:37
房产权定义是什么
房产权是房屋产权的简称,房屋产权的定义是房屋的所有权人按照我国相关法律法规规定所享有的房屋的全部权益,包括对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由两部分组成,一是房屋所有权,二是房屋所在土地的国土使用权。二者缺一不可,二者缺一说明
1,217 2022.04.15 -
01:31
房产权释义是什么
房产权并非一个法律词汇,而是我们日常生活中经常使用的口语化词汇,房产权指的就是房屋产权。所谓房屋产权,即是房屋的所有人按照法律规定享有房屋全部权益的总和。 拥有房屋产权,即拥有房屋的所有权。根据我国物权法的规定,房屋所有权人享有房屋的占有、
635 2022.04.17 -
01:21
小产权房和大产权房有什么区别
小产权房与大产权房最大的区别就在于,所有权人有没有获得国家颁发的使用权证,以及是否允许参与市场交易。大产权房是指,已经缴纳了土地出让金,能够获得房管部门颁发的产权证书的房产。小产权房是指没有缴纳土地出让金,产权证不是由房管部门颁发的房屋。一
105 2022.11.21