购房合同的法律效力在什么情况下是无效的
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有下列情况之一的购房合同无效： 1.房屋主体结构质量不合格的； 2.房屋面积误差过大，面积误差比绝对值超出3%的； 3.合同不是当事人自愿签订，不是当事人真实意思表示的； 4.无民事行为能力或限制行为能力的当事人签订的合同； 5.损害国家、集体或他人利益的合同； 6.侵犯优先购买权的合同。
《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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1、一方通过欺诈手段订立的购房合同。 2、一方通过胁迫手段订立的购房合同。 3、一方在乘人之危的情况下，与另一方签订的购房合同。 4、无民事行为能力人签订的购房合同。 5、双方恶意串通订立的购房合同。 6、限制行为能力人没有经过法定代理人的同意而签订的购房合同。
购房合同的法律效力在下列情况下无效：主体不适格的购房合同无效；恶意串通损害他人合法权益的购房合同无效；以虚假的意思表示签订的购房合同无效；违背公序良俗的购房合同无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的购房合同无效。
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