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想知道关于开盘认筹金转定金还能退吗

2022-08-07 15:47

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上海在线咨询顾问团

2022-08-07回复

专业分析:

建议到当地建设局查询是否有预售许可证再去购买没有预售许可证销售房屋的行为无效 在开发商未取得预售许可的情况下同购房人签订认购书,并收受定金或购房款的,是为变相的预售,如开发商在诉讼前未取得的预售许可证明,则合同无效,根据商品房买卖合同司法解释第九条的规定,如果开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致商品房买卖合同无效或者被撤销、解除的,可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

认筹金不是定金,是可以退的。 在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。 需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金,如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

购房认筹定金能退。但是只能根据情况具体确定。商品房不符合销售条件,买受人已交纳定金的,无论双方是否同意退还定金,开发商都应无条件退还定金给买受人。此外根据相关法律规定,因不能归责于双方的原因不能签订商品房买卖合同的,出卖人应当退还定金。

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