出租人私自卖房构成侵权吗
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出租人私自卖房是构成侵权，出租人私自卖房的行为侵害了承租人的优先购买权。 但是具有下列情形之一，出租人就不构成侵犯承租人的优先购买权： 1.房屋共有人行使优先购买权的； 2.出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； 3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； 4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
《合同法》第二百三十条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。（《合同法》将于2020年12月31号失效） 《民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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出租人私自卖房是构成侵权，出租人私自卖房的行为侵害了承租人的优先购买权。 但是具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： 1.房屋共有人行使优先购买权的。 2.出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。 3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的。 4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 上述情形出现时，出租人就不构成侵犯承租人的优先购买权。
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