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一个人住房公积金贷款买房两个月后, 使用公积金贷款买房的利息咋算

2022-02-27 01:16

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2022-02-27回复

专业分析:

住房公积金贷款:如果已交纳了住房公积金,贷款购房时,首选应是住房公积金低息贷款。住房公积金贷款的利率很低,不仅比同期商业银行贷款利率低,而且远低于同期商业银行存款利的率。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。二个人住房组合的贷款:住房公积金管理中心可发放的公积金贷款,最高限额一般是10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分需向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款一起进行称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。二个人住房商业性的贷款:未缴存住房公积金的人可以去申请商业银行个人住房担保贷款,就是银行按揭贷款。只要在贷款银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并作为购房的首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押,或者有足够代偿能力的单位或是个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请银行按揭贷款。三个人住房组合的贷款:住房公积金管理中心可发放的公积金贷款,最高限额一般是10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分需向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款一起进行称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。由于个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重,所以给大家介绍一下公积金贷款方式:(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。贷款买房使得许多买不起房的人能够拥有自己的房子,当然,我们也需要量力而行,不要为了买房子搞的得不偿失。

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赵丽律师

北京安嘉律师事务所

公积金断交几个月能否用公积金贷款买房需看具体情况。住房公积金中断会影响住房公积金贷款买房。具体贷款能否由当地住房公积金政策确定。根据规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

第一步准备住房公积金个人住房贷款(以下简称“贷款”)申请资料 借款申请人需准备以下申请资料,包括:个人身份资料、购房资料、特殊情况下需要补充的资料。 1、个人身份资料: (1)身份证、军官证、护照或港澳台通行证原件1份; (2)户口本本人页及变更页原件1份; (以上材料对于已婚者,须夫妻双方提供;有房屋共有人的,须每个共有人提供。) (3)婚姻关系证件原件1份;(已婚者提供结婚证;离婚者提供离婚证件;未婚者不提供。) (4)拟用于还款的银行卡或存折原件1份。(北京市住房公积金管理中心建议使用住房公积金联名卡。) 2、购房资料: (1)购房合同(正本)原件1份;不方便提供原件的,提供复印件。 (2)购房首付款发票原件1份。 3、特殊情况下需要补充的资料: (1)离、退休证书原件1份; (2)离退休职工申请贷款当月或上一个月记载社会基本养老保险发放记录的银行流水单原件1份; (以上材料由离退休职工提供) (3)异地贷款职工住房公积金缴存使用证明原件1份(异地缴存借款申请人提供)。 说明: 1、对于离异的,除离婚证外也可提供离婚民事判决书或民事调解书。 2、对于需要申请组合贷款的,则组合贷款商贷部分资料请按照银行商贷要求准备。 第二步提出贷款申请 1、借款申请人准备齐全申请资料后,可于工作日到管理中心贷款经办部门提出贷款申请。 2、在管理中心贷款经办部门服务大厅,借款申请人在大厅引导员的协助下领取业务办理号等待办理业务。 3、借款申请人到受理窗口办理业务,管理中心贷款经办部门业务受理人员对拟申请的贷款金额、期限进行初步核定,并告知受理结论及下一步业务办理注意事项。 第三步借款合同签约 贷款申请审核通过后,贷款经办部门工作人员将拨打借款申请人提供的联系电话通知办理借款合同签约手续。借款申请人可在接到电话通知后,在工作日至贷款经办部门办理借款合同签约手续,在借款合同、抵押合同等资料上签字。 第四步贷款发放后领取资料 借款申请人完成借款合同签约后,受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续,将贷款划入售房人名下银行账户,并拨打借款申请人提供的联系电话通知领取借款合同等个人资料。 借款人领取个人资料后,须认真阅读借款合同条款内容,重点了解每月还款日、最低还款额,并按照借款合同约定的还款日按期足额还款。

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