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公积金贷款买房子怎么贷款

2022-02-11 08:02

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海南在线咨询顾问团

2022-02-11回复

专业分析:

根据《住房公积金贷款管理暂行办法》的相关规定:“第六条第(四)款具有购买住房的合同或有关证明文件;如办理住房公积金贷款,购房合同中的付款条款中房屋总金额应填写个人出资金额和贷款金额两部分组成。由于全款出资购买住房,购房合同中的付款条款为全额付款。“第十六条受托银行应当按照借款合同约定的时间和金额,以转账支付的方式将贷款资金支付给房屋出售人。”由于借款人为全款购房,按照该条款规定公积金中心将贷款金额通过受托银行以转账的方式划入开发企业账户中。因此根据以上规定不符合公积金贷款政策的规定,无法为其办理公积金贷款

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公积金贷款流程具体如下:1、向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产;2、选择想要购买的房产,向公积金中心发起贷款申请;3、公积金中心对贷款进行审批;4、到房产交易中心办理房产交易手续;5、公积金中心发放贷款。

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第一、首先拿房屋产权证及土地证,先到住房公积金管理中心指定的评估机构进行抵押房屋的评估作价。 第二、买方和卖方签订《买卖房屋合同》缴纳首付款,并办理更名过户手续。 第三、申请人到住房资金管理中心窗口领取《公积金贷款申请审批表》、《借款合同》,准备相关资料。 第四、住房资金管理中心对借款人提交的资料进行审核。 第五、审核后的材料交托银行进行合同录入,办理公证、保险和抵押登记手续。 第六、中心向受托银行出具《准予放款决定书》,受托银行放款,借款人按月还款。

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