签预售合同问题
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登记备案作为一种行政管理方式，不是预告登记，不能产生物权效力。预售合同的效力为已取得预售许可证签订的商品预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
期房预售合同应注意的有： 1、关于房屋面积方面的条款。 2、关于价格、收费、付款额同的条款。 3、关于房屋质量的条款。 4、关于售后物业管理的条款。 5、关于履行合同的期限和方法的条款。 6、关于产权登记的条款。 7、关于税费负担的条款。 8、关于违约责任的条款。 9、应注意出卖人是否有商品房预售许可证。
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预约合同违约问题预约合同是指双方当事人有权利请求对方履行订立买卖合同（本约）的义务，而非请求对方履行买卖合同本约之交货或者付款义务。预约合同，通常约定所要订立买卖合同（本约）的标的物及价金的计算标准，以作为将来订立买卖合同的依据。简而言之，买卖预约，是双方
2020.10.31 399 -
预售合同标题怎么写？标题的商品房预售合同应当写明以下内容： 1、合同当事人的名称或者姓名和住所； 2、商品房的名称、数量、质量； 3、商品房的基础装修和房屋附属设施； 4、合同履行期限、履行地点和方式； 5、检验标准和方法； 6、房屋所有权转移的方式以及期限等
2021.02.25 81 -
预约合同的效力问题预约合同的效力满足下列条件就是有效的：行为人订立预约合同是真实的意思表示；预约合同的内容符合法律法规和行政法规的强制性规定；行为人是具有相应民事行为能力的主体；法定其他条件等。预约合同是指当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、
2021.01.15 103
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预售合同签订时要注意哪些问题？
一、房屋面积 如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 二、交房日期 购房人在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“
2023-03-26 15,340 -
签订商品房预售合同要注意什么问题？
签商品房预售合同要注意： 1、商品房双方当事人姓名和地址； 2、购买房屋面积、价格和数量的具体内容； 3、租房合同关于违约条款和救济方式等各项内容； 4、预售房屋是否取得“五证”。
2023-05-23 15,340 -
关于期房预售合同备案问题
1、买期房交完首付后先跟开发商签合同（这就是草签合同），正式合同应该就是网签合同，开发商要去房管局把房子备案交易打出来的合同。后期需要办理贷款手续前需要网签合同，交税过户办理产证使用。 2、一般流程：
2022-05-24 15,340 -
买房子要签预售合同，要注意哪些问题呢
了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方
2022-04-09 15,340
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商品房预售合同怎么签商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面
474 2023.02.22 -
00:51
以租代售合同法律效力问题以租代售合同一般具有法律效力。当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
3,195 2022.04.17 -
01:30
预售合同是正规合同吗商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。 商品房预售合同不是预约合同。 在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与
3,151 2022.04.15
