购买哪些房屋风险比较大
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购买下列几种房子存在比较大的风险: 1.联合开发房。按国家规定,这类房是不得作为商品房出售的,如若贪图低价便宜而购入,往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。 2.公益联建房。由于这类房屋具有公益性质,享有不少优惠,所以按国家政策规定,也不能作为商品房出售,一旦购买,日后难以进入三级市场。 3.集资合建房。此类房大都没有办理土地出让手续,也未办理土地征用手续。 4.非法开发房。此类房子无法办理土地征用手续,没交纳土地出让金,如果购买风险极大。 5.集资联建房。由于土地来源主要是企业通过减免地价,或行政划拨式取得的非赢利性土地。根据国家有关政策,此类房不能作为商品房向社会出售,一旦购买缺乏保证。
《城市房地产管理法》第三十六条,房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
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以下债权转让风险会比较大: 1、诉讼时效已经完成的合同债权; 2、因可撤销行为所发生的合同债权; 3、权利大小不确定的合同权利; 4、作为权利质押标的合同权利。
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