福州银行房产抵押贷款怎么贷款呢?
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一、福州房产抵押贷款办理流程 1、到银行了解相关情况,并带齐以上资料; 2、办理借款合同,且由银行代办保险,办理产权抵押登记和公证; 3、借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同;请在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节; 4、接受银行对您的审查,并确定贷款额度; 5、银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 二、贷款人所具备的条件 1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2、有常住户口,有固定的住所; 3、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力; 4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押; 5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。 三、所抵押房产的条件 1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押; 2、房龄(从房屋竣工日起计算)贷款年限不超过40年; 3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 四、福州房产抵押贷款需提交的材料 1、身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章); 2、所在单位营业执照复印件(加盖公章); 3、结婚证;借款人配偶身份证、户口簿; 4、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件; 5、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
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银行办理抵押贷款的流程如下: 1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。 2、贷款银行对贷款的申请进行审批。 3、借款人办理担保手续,将抵押物抵押给贷款银行。 4、签订贷款合同。 5、贷款银行发放贷款资金到借款人账户。
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