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买卖合同纠纷可以胜诉吗

2022-10-11 08:03

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2022-10-11回复

专业分析:

由于“小产权房”买卖合同方面的具体法律法规并不明确,现阶段各地法院对于有关买卖案件的处理也不尽相同。根据现行土地管理法律法规、政策的规定,应当认定“小产权房”买卖合同无效,但出卖人明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转的范围,在出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效,应当赔偿买受人的依赖利益损失。但是,山东省高院的《全省民事审判工作座谈会纪要》(鲁高法〔2005〕201号)则规定:“农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则,以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的,可以认定合同有效。”当前多数法院是以认定“小产权房”买卖不是同一集体经济组织的成员的,买卖合同无效为原则

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买卖合同纠纷是可以反诉的。双方当事人在签订买卖合同后,双方因买卖合同发生纠纷后,一方当事人向人民法院提起民事诉讼的,另一方当事人在应诉时,可以向人民法院提起反诉,这个是符合法律规定的,人民法院还可以对诉讼进行合并,合并审理该案件。因此在民事诉讼中,被告可以根据自身情况来提起反诉,人民法院应当给予支持。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

可以。只要符合以下条件就能起诉: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。 (二)有明确的被告。 (三)有具体的诉讼请求和事实、理由。 (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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