夫妻房产过户的程序和步骤
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办理夫妻更名手续，只需提供房产证印花税5元，无需支付其他费用。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证。如果是按揭房，需先还清按揭款，才能办理更名。办理手续时，夫妻双方需同时到场，并填写《房屋所有权登记申请书》。具体提交证件因房屋性质不同而有所差异。 具体提交资料如下： （1）如果是房改房，需提供原售房单位的证明，写明原因允许将产权人变更为配偶姓名。如果是商品房或经济适用房，夫妻双方需填写变更申请，并简要说明理由。 （2）结婚证复印件（核验原件）。 （3）夫妻双方的身份证复印件（核对原件）。 （4）夫妻双方共有房屋的协议。 （5）房屋所有权证。 （6）如果是按揭房，需提供所购房契约复印件（核对原件）。 （7）房屋所有权证附图、登记表复印件。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。 （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 （三）依法收回土地使用权的。 （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 （五）权属有争议的。 （六）未依法登记领取权属证书的。 （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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收房第一步：关注收房通知 购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜： 第一，开发商以挂号信的形式进行书面通知。 第二，售楼人员电话口头通知。 第三，开发商在报纸或网络上发布收房信息。 收房第二步：准备收房所需提供的业主材料 购房者应在收房通知单上注明的时间内（通常是30天左右），带齐收房当天所需的文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点（一般是楼盘现场）办理收房入住手续。 收房第三步：审核开发商必须提供的材料 购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这“两书、一表”，才能说明该房屋经相关部门验收，并且合格。 收房第四步：争取先验房后收房 购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收房，但能先验房后办手续的并不多。通常的做法是让购房者先在收房文件上签字，再发批条，然后到物业管理处去拿钥匙。
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