商用物业费如何计算
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商业住宅物业费标准与普通住宅不同，建议直接咨询当地物价管理部门，违法征收物业费时，建议立即向物价管理部门投诉通报。购物管理定价方法：正确确定购物管理费标准需要考虑各种因素、条件，这一系列根据需要进行认真细致的评价分析，真正不容易，但不进行评价定价风险更大。以下方法是目前行业常用的操作。（1）首先选定参加对象（选定对象的条件略高于定价目标）（2）根据参加对象的现行管理费用标准，以往的历史收益水平（税收资料测算）制定标准的上限：（现行管理费用标准）－（年收益平均值）＋（计划利益）＝（制定管理费用区间的上限）（3）参考对象和制定标准的购物在地理位置、所在地区、市场定位、设施套餐、公共面积、服务标准、人力资源成本、建设规模、建筑特征和建筑材料等各方面进行比较，确定调整系数，计算实际费用标准。
《物业服务收费管理办法》 第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
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