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二手房过户40万的多少价格

2021-10-29 16:46

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湖南在线咨询顾问团

2021-10-29回复

专业分析:

如果普通住宅在五年内出售,必须支付以下税费。1、个人所得税:现在一般有三种税率,各地区可能有各自的政策。详细询问住宅所在地区的住宅交易中心:第一种:买卖房屋差价的20%。第二种:如果销售价格超过所在地区的房屋平均价格,则按销售总价格的2%。第三种:如果出售价格在所在地区的房屋平均价格内,销售总价的1%,2、营业税:总销售价格的5、5%3、中介费:总销售价格的1%(好像各地不同,上海是1%)4、还有其他交易费用(印花税,交易手续费等):大概一两千。如果普通住宅在五年以上出售,上述第二项营业税不需要缴纳。

法律依据:

《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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过户费用如下: (1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

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