抵债后共有房产被法院拍卖，如何执行？
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老王因生意周转资金紧缺，找来老吕为担保向小陆借款30万元，老吕在担保合同上签字认可。后老王生意失败无力还款，小陆将老王和老吕诉至法院获支持。胜诉后小陆申请法院强制执行。法院在执行中裁定拍卖老吕的房子（房产证所有权人只登记为老吕一人）抵债。老吕的妻子何某提出异议，称未知老吕为他人担保，该债务为老吕个人债务，法院不能拍卖夫妻共有房产抵债。分歧：法院能否拍卖该房产抵债？第一种意见认为，老吕未自觉履行债务，法院当然可以拍卖登记在其名下的房产，况且本案债务发生在婚姻关系存续期间，可推定为夫妻共同债务，即使该房产为夫妻共同财产，也可以拍卖。第二种意见认为，老吕的担保属个人行为，所产生的债务是个人债务。虽然房产证只登记老吕一人为所有权人，但该房产属婚姻存续期间所得，应系夫妻共同财产，不能拍卖该房产。笔者支持第二种意见。1掸酣侧叫乇既岔习唱卢、综合本案来看，老吕的担保行为显然不是为了夫妻共同生活，家庭也没有从中获益，小陆也无证证明老吕妻子何某事先明知或同意，应认定为老吕个人债务。2、该房产所有权证虽只登记有老吕一人，但有证据证明为婚姻关系存续期间所得，应认定为夫妻共同所有。法院在已经查明该房产为夫妻共有后应撤销拍卖该房产的裁定。
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拍卖的抵债房产过户需要买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；当事人自愿履行的由双方共同到登记机关办理过户登记，当事人不愿履行的由银行向法院提出强制执行申请。
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2020.03.19 145
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2022-04-22 15,340 -
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被法院强制执行的房产如何拍卖
1：法院查封债务人房产后，首先委托评估公司对该房产评估，然后委托拍卖公司拍卖。2：拍卖公司接到法院委托后，依照【拍卖法】的相关规定，应向当地发行量较大的报纸刊登拍卖公告，拍卖当然是以竞价拍卖的方式、价
2022-04-11 15,340 -
法院拍卖流拍后，以房抵债，但是如果人民法院已经执行
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2022-04-20 15,340
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房子被法院拍卖应该如何办即使作为被执行人房子被法院拍卖，作为被执行人依然享有以下权利：1、保留本人及家属生活的必须费用。2、对评估、拍卖活动提出意见、建议，尤其在房子评估价格明显低于市场价的时候一定要及时向法院提出反对意见要求重新评估。3、如果执行人员存在违法违纪
1,867 2022.04.15 -
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法院房产拍卖程序法院拍卖房子的流程如下： 1、先至房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对查封的房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来之后，根据评估价值，确定拍卖的保留价格。 4、委托拍卖公司对被查封的房屋进行拍卖，拍卖活动一般由拍卖公司组织实施
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共有财产如何执行针对共有财产，人民法院也可以进行执行措施，只是需要采取相应的执行通知程序。具体来说，根据最新修正的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，要执行共有的财产，首先要通知相关的共有人。其次，需要确认双方共有的具体份额，
2,384 2022.05.11
