新房开发商房产证签合同了可以抵押吗
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按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。 二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式：一、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。二、目前广州的通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。然而，一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》第6条第2款，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
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如果是抵押贷款的话，是可以的。一般在办理抵押贷款的时抵押物都是自己的房子,通过把房屋抵押给到银行以获得贷款额。这种是可以办理的，不过房产证会备注有抵押。
土地被开发商抵押可以签购房合同，但风险较大。《中华人民共和国物权法》第200条：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”商品房出售之前，开发商可能会拿建设用地使用权设立抵押，但是如果商品房已经出售并登记，这时即使开发商和他人签订了抵押合同，抵押权也不能设立，因为商品房已经售出且办理了过户手续，无法抵押。如果开发商尚未与购房者登记过户，因为其建设用地使用权尚未转让，所以此时可以设立抵押。如果发生这种情况，抵押权人可以行使抵押权。购房者虽然并未取得房屋和建设用地的物权，但是与开发商签订的购房合同已经生效，这时购房者可以要求开发商继续履行合同，办理房地产过户登记，也可以要求开发商承担违约责任或解除合同并赔偿损失。
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开发商五证不全签了合同办了产证可以退房吗对于五证不全的开发商签的合同，购房者可以申请退房。我国法律严禁开发商无证预售，同时严禁购房者购买无证商品房；已签订合同的购房者在知情后可以申请退房，开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉，或者到房产所在地法院起诉开发商。
2021.04.05 51
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房产证没签合同可以抵押吗
如果到期不还，你可以起诉他。诉讼时效是两年，从欠条上写明的还款日期届满开始计算，超过两年不主张你的债权，你就丧失了胜诉权，到时就很可能得不到法院的支持了。你可以委托你父母代你起诉，写份授权委托书给他们
2022-03-29 15,340 -
开发商不签购房合同可以办房产证吗
根据您的描述开发商不签购房合同，您可以先到房屋管理部门确定该房屋是否能办理房产证,不能办理的情况下,可要求开发商承担合同无效的赔偿责任.协商不成,起诉到法院维权。
2022-07-02 15,340 -
房产证抵押给了开发商怎么办
购房人到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记的有关情况。如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人(即
2022-05-05 15,340 -
开发商拿了房产证去抵押贷款
1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购
2022-05-03 15,340
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00:55
网签了的房可以退给开发商吗网签之后房屋也是可以退的。首先购房者要了解清楚合同里面关于退房的具体约定。如果合同里面约定了退房的情形，那么出现了约定的情况，购房者就可以主张解除合同退房退款。这个时候买卖双方可以共同向房管局申请撤销网签。如果购房者是由于个人的原因单方面想
572 2022.05.18 -
01:13
开发商新房交房流程购房者购买期房之后都希望能够尽快的办理入住。开发商在达到交房条件的时候，需要向购房者及时的交付房屋。交付房屋，首先开发商应该向购房者发出交房通知书。购房者根据开发商通知的时间到达指定的地点，查验开发商应该依法取得的书面文件。然后购房者应该和
1,159 2022.04.15 -
00:52
签了购房合同可以退房吗满足退房的条件就可以要求开发商退房。很多人认为购房合同签了就不能够退了，但是房屋也是商品，满足退房的条件就可以要求开发商退房退款。退房的条件主要包括两种，约定条件和法定条件。约定条件就是指的购房者与开发商在签订商品房买卖合同的时候，在合同中
489 2022.06.17
