房客未按时交房租一年后，能否强行进入房屋？
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在房屋租赁合同生效后,承租人即取得对该房产的使用权利。而房东在未得到租客明确授权之前,不得擅自进入租客所租赁的房屋。若房东未经许可擅自进入租赁房产,并因此给承租人带来直接或间接损失,则房东应对此承担相应法律责任。 当承租人面临紧急情况且无法联系房东时,房东有权通过持有备用钥匙进入租赁房产。但为确保整个过程的合法性和公正性,建议房东在进入租客房屋前,先寻求物业管理人员或公证人员的协助,并在场见证。 《中华人民共和国民法典》第一百一十三条 民事主体的财产权利受法律平等保护。 第一千一百八十四条 侵害他人财产的,财产损失应按照损失发生时的市场价格或其他合理方式计算。
《中华人民共和国民法典》第一百一十三条 民事主体的财产权利受法律平等保护。 第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
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承租人违约可以要求承租人履行合同；如果承租人拒绝履行合同的，可以进行告知程序而终止合同，并通知其是相应时限内清理财物倒房（在履行程序中必须固定证据）；如果确实需要强行清物倒房的，可以请居委会、物业管理、房屋中介等第三方人员到场监督，并对物品进行登给予妥善保管。出租人私自破门去清理物品强制倒房是不当的，易引发纠纷或不利法律后果。
房屋征收过程，可以依法申请强制拆迁。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第一款、第二款规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 第二十八条第一款规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
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一、租赁的房屋能否进行抵押出租人可以将出租的房屋进行抵押，房屋租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响房屋租赁合同的继续履行，也就是说，房屋租赁合同的效力及于买受人。房屋租赁关系
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2021-11-15 15,340
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房客不交房租该如何办房客不交房租该如何处理，要看房东希望达到的目的是什么。如果房东仅希望将房客驱逐，不再追究房客拖欠的房租、水电等费用以及房屋租赁合同中约定的房客的其他违约责任，则房东可以自行将房屋收回。具体操作方法可以是将房屋换锁并将房客物品打包后交房客自行
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