法院要求只交定金是否会强制购买房产？
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假设买方支付了定金以购买房屋,但最终决定不购买,开发商有权不返还所收取的定金。然而,如果开发商接受了买方的定金,但未能按照出售房屋的义务履行,则开发商需要按照双倍金额的标准赔付定金给买方。 在存在不是由于双方当事人的过失引起、无法预见且非可归咎于任何一方的理由,导致商品房买卖合同无法订立的情况下,买方仍然享有要求开发商退还所缴定金的权利。这些不可归责于双方当事人的原因包括银行按揭申请未获得批准等第三方因素,或者是双方当事人就商品房买卖合同条款未能达成共识且未在房屋认购书或意向书中明确约定等情形。 在此,提醒广大购房者,如果能够提供充分证据证明开发商未履行出售房屋的义务,导致自身遭受的经济损失超过双倍赔偿的定金数额,买方仍然有权进一步主张开发商对其进行赔偿。 根据《民法典》第587条和第586条,债务人履行债务时,定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。而收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,则应当双倍返还定金。 根据《民法典》第586条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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倘若买受人交付了定金却最终决定放弃购买房屋，开发商有权不予返还其所缴纳的定金；然而若开发商收取了客户的定金但未能履行出售房屋的义务，则需按照规定以双倍金额赔付定金给买方。 在存在并非由双方当事人过失所引起、无法预见且非可归咎于任何一方的原因，致使商品房买卖合同无法订立的情况下，买方依然享有要求开发商退还所缴定金的权利。此类不可归责于当事人双方的原因主要包括银行按揭申请未获得批准等第三方因素或者是由于双方当事人就商品房买卖合同条款未能达成共识，而这些内容并未在房屋认购书或意向书中予以明确约定等情形。在此特别提醒广大购房者，如能提供充分证据证明开发商未能履行出售房屋的义务，从而导致自身遭受的经济损失超过双倍赔偿的定金数额，仍有权进一步主张开发商对其进行赔偿。
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