没有办理预售证的商品房有买卖合同吗
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没有预售证的商品房买卖合同无效。 开发商未取得商品房预售许可证与购房者签订商品房买卖合同的，应当是欺诈行为。 购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。 此外，卖方在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒未取得商品房预售许可证或提供虚假商品房预售许可证的事实； 如果合同无效或被撤销，买受人可以要求返还已付房款和利息，赔偿损失，并可以要求卖方承担不超过已付房款两倍的赔偿责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明； 与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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商品房没预售证买卖合同是无效的。 若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。 购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。 另外，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证； 导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
没有预售许可订立的商品房买卖合同无效。房屋开发商在进行房屋买卖时，其预售许可证是出卖房屋主体的必备材料，如果没有房屋预售许可证，在起诉前仍未获得就会使得购房合同因违背法律而失效。
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2022-05-31 15,340 -
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1,390 2022.04.15 -
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