离婚怎样算有房贷的房子

有房贷的房子离婚怎么分，要看具体情况。一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房子如何分割：1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，按揭贷款，婚前办理夫妻一方个人为所有人的房产证，婚后双方共同偿还的房屋为一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但是，参与共同偿还的配偶一方有权要求对方返还清偿部分。这里需要明确的是，共同还贷无论是一方的个人工资还是双方的工资，都应该认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋离婚时，共同偿还的一方可以要求对方返还偿还的房款。对房屋升值部分，也可请求补偿。2、婚前夫妻一方以个人财产购买房屋并抵押贷款，婚后双方共同偿还贷款。婚后取得房产证的抵押房屋是婚前一方的个人财产，离婚时不予分割。由于婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为婚后取得产权证而被认定为夫妻共同财产，就会出现一方完全没有出资却因为结婚而成为房屋共有人的现象，这是违反公平原则的。3、根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购房出资的，出资应当视为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。所以婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。婚后按揭买房，离婚有贷款的房子如何分割：1、婚后一方以夫妻共同财产买房，共同还贷。无论房产证登记在哪一方名下，该房产都应属于夫妻共同财产。离婚财产分割时，按夫妻共同财产分割。根据《婚姻法司法解释》的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，可以认定为双方按照各自父母的出资份额占有。离婚财产分割时，当事人另有约定的，按约定办理。未约定的按出资比例分割。对于还款贷款，如果夫妻对财产没有约定，还款的钱属于夫妻共同财产，离婚时不需要分割。3、一方父母首付，产权登记在子女名下。夫妻共同偿还的首付可以认定为只赠与出资人的子女。离婚时，该财产为夫妻共同财产，首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同偿还部分属于夫妻共同财产偿还，离婚时不分割。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。