商品房多久房产证
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一、房产证办理期限限制: 房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的,但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的,一般分两种情况讨论: 商品住房若尚未建成的,房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内; 商品房若已经竣工完成的,房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。 二、房产证办理时间: 按照规定,如果是国有土地范围内的房屋所有权登记,需要30个工作日,如果是集体土地范围内的房屋所有权登记,需要60个工作日。也就是说,当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后,房产证在30个工作日内就会办下来。 但需要注意的是,不同城市的规定不同,办理手续也不同,因此具体时间还需要根据具体情况来定。 三、房产证办理流程: 1、初始登记 商品房交付使用起60日内,开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门,并进行初始登记。 2、领取申请表 到开发商处领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写,之后开发商会在表格上签字盖章。 3、拿测绘表 前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者持身份证直接到开发商处领取。 4、交维修基金和契税 缴纳公共维修基金和契税,并保留好缴纳凭证,缴纳方法可以询问开发商。 5、提交资料 提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。 6、缴纳税费 办理房产证需要缴纳一定费用,比如登记费、测绘费和印花税等。 7、领取房产证 按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。
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关于商品房房产证多久可以拿到?我的解答如下:由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,所以具体办证时间主要还是看购房合同上约定的时间。一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。第一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有产权登记的期限;第二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;第三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日;上述法律规定,明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。
商品房房产证90日内可以拿到。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,房产证应自合同订立之日起90日内办理。
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办理商品房房产证要多久
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2020.03.21 145 -
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商品房房产证多久可以拿到,具体应以购房合同的约定为准,一般情形下,在自房屋交付使用之日起90日内可以拿到。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定,由于出
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2022-05-27 15,340 -
商品房房产证多久可以拿到?
商品房房产证多久可以拿到,具体应以购房合同的约定为准,一般情形下,在自房屋交付使用之日起90日内可以拿到。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定,由于出
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