起诉房产证过期效力是多久
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《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》关于持续侵权行为之诉讼时效自侵权行为终了计算的规定,并不适用买房人追究房产公司违约责任的诉讼时效起算。前者应以约定的交房日期为起算点,但在实际操作中,也并不是说一旦超过3年时间,买受人就一概丧失了追究违约责任的权利,而是应对具体情况具体分析: (一)合同约定“出卖人逾期交房,按合同总价款固定比例支付买受人违约金”。那么从债权的角度分析,此时的违约金是一个可以确定的数额,属于一时性债权,应当从约定的交房之日起算诉讼时效 (二)合同约定“出卖人逾期交房,每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金”。此时的违约金属于一种继续性债权,它是按日计算并支付的,即违约一日就有 第一日的违约金,违约二日便有 第二日的违约金,每日单独发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权,因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。
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一般情况下,当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间是三年。权利人不知道或不应该知道自己的权利被侵害的,要在二十年内向法院提出保护请求,超过二十年的,人民法院不会保护。行政复议的诉讼时效是十五天,从收到复议决定日起算,没有经过行政复议的房地产纠纷案件,时效是三个月。
一般情况下,房产纠纷起诉有效期分以下3种情况: 1、一般时效:向法院请求保护民事权利的诉讼时效是3年; 2、特别时效:延付或者拒付租金的,诉讼时效通常是1年。超过一年的,人民法院不会再受理; 3、最长时效:权利人不知道或不应该知道权利被侵害起超过20年的,人民法院将不会进行保护。
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