转租门面房需要注意的事项
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1. 转租房屋需要得到出租人的同意。经出租人同意,承租人可以将租赁物转租给第三人。如果承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,且转租期限不超过承租人剩余租赁期限,则承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人造成租赁物损失,承租人应当承担损失赔偿责任。如果承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。 2. 转租期限不得超过剩余租赁期限。如果承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,且转租期限不超过承租人剩余租赁期限,则转租合同对出租人不具有法律约束力,除非出租人与承租人另有约定。 3. 如果承租人拖欠租金,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金。但是,转租合同对出租人不具有法律约束力的情况除外。次承租人代为支付的租金和违约金可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金。如果次承租人代为支付的租金和违约金超过了承租人应付的租金数额,可以向承租人追偿。
《民法典》第七百一十九条，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。（《民法典》于2024年1月1号生效）
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承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
1、转租门面须获得出租人的书面同意 出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。 2、转租期限一般不得超过原租赁期限 转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。 其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。 3、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更
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2018转租注意事项1.承租人转租房子，需要经过出租人的同意，否则，出租人可以解除合同。 2.承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 3.转租超过承租人剩余租期的，对出租人不发生法律效力，除非另有约定。
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