房屋按揭银行不放贷，退房需付违约金吗
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合同中是否有明确的约定：购房人不能从银行获得贷款时，可以解除合同；购房人将房屋退还开发商，同时开发商应该将已付房款全额退还购房人。按问题中的描述，当初的合同中应该没有类似条款。那么如果您现在要求退房，就属于您单方面违约。问题中介绍“合同里面写有以银行最后放贷的多少为准·银行贷款的总额跟首付还不够总房款的话·要买受人在规定时间内·把剩余的款项付给开发商”。按照这一条款理解，如果获得7成贷款，加上3成首付已经付清全款；如果只获得1-6成贷款，您必须补足6-1成的余款；同理，如果没有获得贷款，您就只能自己补足7成的余款。可见，如果您不能按照合同补足余款，反而提出退房，开发商完全可以要求您承担违约责任。如果退房，开发商可以直接从3成的首付款中扣除违约金。
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按照银行和住房资金管理中心的要求，购房者申请贷款，是以已签订购房合同作为前提。而购房款的支付方式作为购房合同的必要条款，购售双方需在购房合同中明确约定。也就是说购房者在申请贷款前，在签订购房合同时约定了需由购房合同外第三方---银行或住房资金管理中心批准的贷款付款方式。如果贷款申请获得批准，购房者可用贷款支付剩余购房款;如果贷款申请未获批准，用贷款支付剩余购房款的约定就无法实现。从上述分析看，购售双方在签订购房合同时约定的按揭付款方式只是效力待定条款，是以银行和住房资金管理中心批准贷款为成立要件。如银行或住房资金管理中心未批准贷款申请，购售双方约定的按揭付款方式就成了无效条款。如因银行或住房资金管理中心未批准贷款申请造成购房者逾期支付购房款，因约定的付款条款无效，所以购房者并不承担违约责任。此时购售双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，因原付款方式无效，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。如因购房者原因致银行或住房资金管理中心未批准贷款的，例如提交虚假证明材料等，购房者虽不承担违约责任，但应承担相应的过错责任。如因此造成双方解除合同的，开发商可向购房者要求一定的损失赔偿。另需说明的是，如因购房者未及时提交贷款申请材料造成逾期付款的，购房者应承担逾期付款的违约责任，违约责任按合同约定处理。
按揭房贷一次还清，一般在一年后还清不需要支付违约金，一年内还清需要支付违约金，具体以双方签订的合同约定为准。提前还房贷是属于违约的。提前还房贷一般需要满足以下条件：银行允许的提前还贷时间不同；大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款；不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
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退房需要付违约金吗？退房如果属于违约行为的，要付违约金。因对方当事人违约而解除合同的，无需支付违约金。违约金的数额或者计算方法由当事人约定，不能低于或者过分高于造成的损失。
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二、买房子交款之后选择退房要交违约金吗 1、退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：
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2022-08-20 15,340
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1,395 2022.04.15 -
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2,319 2022.04.15 -
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7,370 2022.10.23
