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二手房网签与过户有什么区别

2021-10-19 18:56

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江西在线咨询顾问团

2021-10-19回复

专业分析:

二手住宅的网络签名是指二手住宅的买卖在网上签约,即交易双方签约后,向房地产相关部门申报,在网上公开也是行政管理行为。网络签名是为了使房地产交易更加透明,防止一房多卖。房地产经纪人一般可以通过转让、买卖、赠与、继承等方式获得房地产,向住宅权利登记部门办理相应的住宅所有权变更手续,即过户手续。两者的主要区别是,只有过户才能产生物权变动的法律效力,网络签名没有这个效力。一般来说,在办理产权转移登记手续之前,必须进行在线登记登记,也就是说,取得生育票是在网络签名登记后。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

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王国强律师

浙江沐尘律师事务所

二手房网签与过户的区别如下:效力不同:只有过户才能产生物权变动的法律效力,而网签则不具有此效力;办理顺序不同:一般是先有网签备案登记,其后才能办理产权转移登记手续。在办理二手房过户手续的时候可以先签订合同,然后进行网签。

章法律师

广东律参律师事务所

二手房网签是指二手房的买卖在网上进行签约,就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,这也是一种行政管理行为。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”。房产过户一般是指可以通过转让、买卖、赠予还有继承等方式获得房产,然后要去房屋的权属登记部门办理相应的房屋产权变更手续,也就是过户程序。 二者最主要的区别就是,只有过户才能产生物权变动的法律效力,而网签则不具有此效力。一般是先有网签备案登记,其后才能办理产权转移登记手续,也就是说取得产权证是在网签备案之后的。

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