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城镇居民到农村居住规划点购买建房合法吗

2022-11-01 22:09

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2022-11-01回复

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一般不合法,但是也要具体问题具体分析。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

城镇居民一般不可以购买农村住房。因为城镇居民不符合申请农村宅基地的条件。 根据《土地管理法》第六十二条第一款、第二款的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在允许尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

章法律师

广东律参律师事务所

农村房屋和宅基地遵循房地一体原则,城镇居民不能购买农村房屋。 国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》,该通知第2条第2款规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅,有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。 虽然现有的法律法规没有明确规定城镇居民购买农村房屋的合同为无效合同,但上述国务院的部门规章及其他政策性文件,均明确禁止城镇居民购买农村房屋,该行为有损集体经济组织的利益,在司法实践中原则上不支持该类合同的合法效力。

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