卖房标的物损坏的损失由谁负责?
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在买卖合同中,可能会出现因为下雨、失火等导致标的物毁损的情况。据此,我国《民法典》规定,标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此,买卖合同中,若无其他规定或约定情况下,标的物毁损灭失的风险,在交付前由出卖人承担,交付后由买受人承担。
《中华人民共和国民法典》第六百零四条【标的物毁损、灭失风险负担的基本规则】标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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租赁的物品损坏由谁负责视情况而定,具体如下:租赁的物品损坏由一般由出租人负责,具体以合同约定为准;承租人未按约定正确使用租赁物造成损害的,由承租人承担责任;承租人在租赁物需要维修时,可以要求出租人维修。出租人未维修的,承租人可以自行维修,费用由出租人承担;因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或延长租赁期限。
先看合同里有关这方面是怎么写的,然后按照合同来。如果合同里没有写就比较麻烦了,由租客损坏的由租客赔偿,能确定是由老化损坏的由房东自行承担。不能确定是人为损坏还是老化损坏的,需要由双方协商解决,协商不成的可以诉讼,确实不能界定责任的,诉讼结果一般都是各自承担一半。
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