一房二卖怎么处理?
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在买卖合同有效的情况下，按照以下原则确定一房二卖房屋的归属： 1、．买卖合同未履行的，适用先签订原则。房屋买卖合同的买受人对房屋转让享有期待权； 先签订合同的买受人有权取得标的物的所有权，后签订合同的买受人不能取得所有权，但可以要求出卖人承担违约责任。 买受人均未取得房屋所有权，适用占有优先原则。如果买受人未取得房屋所有权，但其中一人实际占有房屋，另一人未占有房屋； 然后，占有房屋的买受人有权要求取得完整的物权，即取得房屋所有权。但这里所说的占有只是指合法占有，必须发生在纠纷发生之前。 一方已履行合同，并适用先履行原则。房屋买卖合同的所有买受人未取得房屋所有权或者占有房屋的； 如果一份买卖合同已经履行，另一份买卖合同尚未履行，已经履行合同的买受人有权优先取得房屋所有权。 4、一方买受人已取得房屋所有权，适用物权有限原则。在一房二卖中，买受人之一已办理过户登记手续； 另一个买受人未办理登记手续。根据房地产产权变动以登记为准和产权优先债权原则，已取得房屋所有权的买受人应当优先受到法律保护。 综合考虑各买受人的实际履行情况；房屋买卖合同的买受人未办理房屋产权转让登记手续； 没有合法占有房屋，合同签订时间和履行时间也有交叉，要综合考虑合同成立顺序、买受人实际支付金额、是否网上签约等因素，公平合理判断。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
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一房二卖怎么处理?处理一房二卖的方式是：买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；如卖房者是非房地产开发企业的一般人，可以向违约者主张违约责任，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
2021.03.06 109 -
二手房一房二卖怎么处理二手房一房二卖处理如下：有效合同的当事人有权要求对方履行合同，交付房屋；可撤销合同和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求对方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
2021.02.25 105
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二房一卖怎么处理
一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的，出卖人一房二卖主要有以下几种处理方式： 1、以登记为准。如果两份合同中一
2022-05-21 15,340 -
一房二卖怎么处理–
一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的，出卖人一房二卖主要有以下几种处理方式： 1、以登记为准。如果两份合同中一
2022-05-11 15,340 -
一房二卖怎么处理
首先，出卖人一房二卖，两个买受人都没过户，并都起诉主张房屋产权的，可以先从预告登记确定可以取得房屋所有权的人。按照规定，卖方申请预告登记的处理如下：1、签订合同的买方进行预告登记的，买方可以获得该房屋
2021-10-25 15,340 -
一房二卖怎么处理？
一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的，出卖人一房二卖主要有以下几种处理方式： 1、以登记为准。如果两份合同中一
2022-05-20 15,340
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00:52
买卖二手房违约怎么处理违约需要承担违约责任，违约责任的承担方式有继续履行，采取补救措施，赔偿损失，可以根据具体的情况而定。当遇到卖方违约的时候，买方可以选择要求卖方继续履行合同，继续房产交易，也可以选择与卖方解除合同，并且要求卖方赔偿损失。如果是遇到买方违约，那
339 2022.05.18 -
00:59
二手房东买卖合同纠纷怎么处理二手房东买卖合同纠纷的处理方式：首先可以通过协商来解决；若无法协商的，就只能通过诉讼的方式来解决。二手房买卖合同的当事人对合同产生纠纷的部分进行协商，对原合同中规定的或未规定的内容进行修改、删除和增加；若无法协商的，就只能向法院起诉，要求法
950 2022.04.17 -
01:03
一房多卖如何处理一房多卖的处理办法： 1、一房多卖属于违法行为。一般情况下，一套房屋只有一套房产证。对于一房多卖的商家，可能存在对消费者违约或者欺骗行为，消费者发现后，可以请求解除买卖合同、返还房款及利息，还可以依法要求出卖人承担赔偿违约责任。 2、房屋作
1,400 2022.04.17
