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房屋转租终止合同是什么意思?

2022-07-02 15:37

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山西在线咨询顾问团

2022-07-02回复

专业分析:

就非法转租问题而言,我国民法通说认为,一般动产的非法转租行为有效,即承租人与次承租人之间的房屋转租终止合同有效,但有一个例外,即房屋租赁合同未经出租人同意,承租人不得转租,转租合同无效;但出租人在知道或者应当知道六个月内没有主张无效的,那么转租合同就获得效力而自始有效。 就承租人与次承租人之间而言,要想解除合同只有两种途径:一是在出租人在“知应知”六个月内解除转租合同;二是根据承租人与次承租人之间的合同关系解除,即满足一般合同解除条件或者不可抗力来解除合同。 依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定了该解释的适用范围,本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租

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