租房合同期间租赁合同还有效吗?
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租赁期间,房东出售房屋的合同仍然有效。根据法律规定,租赁物在租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即买卖不破租赁。如果房东在租赁合同期限内以出售房屋为由赶走承租人,房东的行为构成违约,承租人可以向房东主张支付违约金或赔偿损失。我们来看看下面的案例:2013年7月1日,承租人张与出租人王签订了房屋租赁合同,双方约定租赁期限从2013年7月1日起至2015年6月30日止。2014年5月7日,王告诉张,该房屋已出售并办理产权转让手续,要求张在月底前搬出该房屋。张某不服,以买卖不破租赁为由向法院提起诉讼,要求继续租赁该房屋。最民法院最终支持张继续租赁该房屋的请求。出租人在租赁合同有效期内将租赁物所有权转让给第三人时,租赁合同对新所有人有效。
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租赁期内房东卖房,租赁合同继续有效。法律规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动,不影响租赁合同的效力。所以租赁期内房东卖房的,租赁合同继续有效,新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前,租客可以继续居住。
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