昆明购房合同新政是什么？有什么好处？？购房合同的优缺点？有哪些
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从2016年2月1日起，昆明市开始推行新版《商品房买卖合同示范文本》的通知。政策主要在合同部分中的相关规定如下，商品房中期房和现房的拟分开签订购房合同，这也是新旧版示范购房合同最大的区别。旧版购房合同是为一体的。新版的商品房购房合同需要求推行指纹验证，一直延伸到产权证办理，侧面保障购房者跟踪自己的权利、义务。此外，为购房者方便验证合同的真伪，还将会进一步推出二维码措施，购房人可扫描后自动验证。另外，此次新政中出台了多项便民、利民的举措。新政好处1：“一房多卖”全部赔付新版的购房合同，在新示范文本中“商品房基本状况”章节添加了“抵押情况”及“房屋权利状况承诺”的内容，明确要求开发商必须告知房屋的抵押情况，并保证所售房屋无权利瑕疵。若开发商违约，导致不能完成合同登记备案或房屋所有权转移登记，买受人有权解除购房合同。开发商应退还买受人已经付的全部房款含已付贷款部分及利息。开发商将赔偿买受人的损失，应该赔偿已付房款的一倍或买受人的全部损失。新政好处2：质量担保首次列入合同新版的购房合同，增加了商品房质量标准的规定，具体内容有关于地基基础和主体结构标准、室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施标准等。另外，如开发商违反质量及保修责任约定的，需由第三方承担连带责任。新政好处3：完善交房条件手续新版的购房合同，在商品房及相关设施设备的交付条件中规定，交房必备测绘报告，水电暖气要实际可用，增加查验房屋的书面通知程及查验程序。新版规定，商品房的交付手续也做出了调整，开发商交房通知业主入住，至少提前10日，业主查验交付不得有前提情况。新政好处4：预售资金存入监管账户新版的购房合同，新示范文本提出，开发商如出售该商品房的全部房价款应存入本市预售资金监管账户，用于该工程建设使用。同时，合同应明确约定预售资金监管机构的名称、监管账户与账号。
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1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据； 2、购房合同是按揭贷款的必备材料； 3、购房合同是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一； 4、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。
购房合同的作用： 1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据； 2、购房合同是按揭贷款的必备材料； 3、购房合同是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一； 4、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。
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