买房不落户的坏处
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不落户的坏处主要体现在日常生活的便利性等方面,比如考驾照、子女入学、医保报销等,如果不落户在当地来说就是外地人身份,这在办理一些业务时可能涉及到跨地区的问题,需要办理的手续也比较繁琐。最为主要的还是子女入学,如果在外地买房是需要自住,而且还有未成年子女共同居住的话,落户是非常有必要的,依据我国目前的法律规定适龄儿童、少年应该在其户籍所在地的对口学区,就近入学为原则;当事人购房后,孩子要在对应的学区入学的,应该把孩子及监护人(房主)的户口迁移到该房产上,才能保障就近入学,否则就存在调剂入学的可能。 对于房屋产权方面,只要取得所购房屋完全的所有权,落不落户对于房屋产权归属是没有影响的,并且各地实施的买房落户都是本着自愿申请的原则,并无强制性的规定,购房者可以选择落户也可以选择不落户。
一、对于业主:期限利益将会损失掉,还要承担相应的物业费违约金。 验收交接后,双方当事人应当签署商品房交接单。由于买房者个人原因未能如期办理交接手续的,按照如下的约定来处理:视买房者已经主动认可该房屋验收合格,并同意办理入住手续,承诺签署物业协议,并按期支付物业费。如未按期支付,从应付之日起至实际缴费日起,按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金。 这项条款代表的意思就是如果由于业主自身的原因不收房,法律就会默认他同意,而且还要求其如期交纳物业费,即使没有办理入住手续但还必须交物业管理费。 二、对于开发商: 1、房屋交付前的损毁风险由其承担。 对于买卖合同标的物的风险承担明确了如下规定:在标的物交付之前,对于标的物损毁、灭失的风险,将由出卖人承担,交付后由买受人承担。所以在交付前的这段时间里,开发商必须要对房屋负责,无论出现何种情况都得开发商来负责。 2、开发商对于业主的贷款也要对银行承担连带担保责任。 按照借款合同的相关规定,产权证的办理要由开发商来承担,办好后由开发商直接交给银行。如果收房不顺利的话,产权证的办理自然也就受阻。只要是产权证没有顺利交付到银行,开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。 也就是说,在这段时间内,如果我们不按期还款,银行不仅仅可以起诉业主还可以起诉开发商。只有把产权证顺利地办好,并质押给银行,才能解除开发商的担保责任。因此,在这段时间内,开发商是要承担一定风险的。 3、面临逾期交房被起诉的风险。 其实令开放商更头疼的是无法顺利交房,如果是这样那就产生了逾期交房的事实。按相关法律规定,业主就有了起诉权。一旦他们起诉,开发商就得要请律师、出庭、甚至还要二审,虽然不一定会败诉,但是这过程实在是复杂和麻烦,浪费时间和精力。
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2022-10-23 15,340
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4,577 2022.05.11 -
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