房屋买卖合同解除权的优先性表现在哪些方面, 什么情况下可以退房款
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主要表现为：（1）将购房者单方解除权的行使期限严格限制为：开发商发出通知之日起15日内。而房管局示范文本对该期限未作规定。 （2）将开发商向购房者退还购房款的期限规定为：购房者解除合同并办完相关手续之日起90天内。与房管局示范文本规定的“开发商在收到购房者解除合同通知之日起30天内退还购房款”相比，大大延长了开发商退款的期限。 （3）免除了开发商向购房者支付利息、违约金并赔偿损失的义务，并且规定解除合同引起的费用由购房者承担，与房管局示范文本相比,免除了开发商的违约责任，使得购房者无法向开发商索赔。 购房者签约时要谨慎审查关于合同解除的条款，尤其注意合同解除权的行使期限、退款期限、利息以及违约金等内容。
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有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。
房屋买卖合同在以下情况可以解除： 1、因客观原因解约：如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行，卖方只需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行协商，签订解约协议即可。这种情况下，卖方只需退还定金，不必承担其他违约金。 2、因买家违约解约：如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。 3、卖方单方解约：若卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况，一种是合同中没有具体规定的，且卖方仅收取了定金，则赔偿双倍定金，另一种是合同中有具体规定的，可根据合同约定处理。
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哪些情况下可以解除房屋买卖合同?解除房屋买卖合同的条件如下： 1、符合当事人事先约定的解除条件； 2、商品房那个出现严重质量问题，影响正常居住； 3、卖方经催告交房三个月后仍不交房； 4、一方明确表示不履行合同。
2021.03.25 163 -
买方什么情况下可以解除房屋买卖合同买方解除房屋买卖合同的情形： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 3、房屋主体结构质量不合格； 4、房屋面积误差超过合理限度。
2021.04.28 96 -
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房屋买卖合同在哪些情况下可以解除
因客观原因解约。如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行，卖方只需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行协商，签订解约协议即可。这种情况下，卖方只需退还定金，不必承担其他违约金。
2022-08-02 15,340 -
买方在什么情况下可以解除房屋买卖合同
根据《》第十四条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，归纳了购房者有权单方解除购房合同的几种情况： 1、签订后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人。
2022-09-07 15,340 -
可以解除房屋买卖合同的情形有哪些, 什么情况下可解除房屋买卖合同
可以解除房屋买卖合同的情形： （1）房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同； （2）拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议； （3）开发商将商品房出卖后，又
2022-03-09 15,340 -
房屋买卖合同在什么情况下可以解除
根据《民法典》第五百六十三条的规定，符合以下情形之一时，可以解除房屋买卖合同： 1、协商一致解除合同； 2、约定的解除合同的条件成就； 3、因不可抗力致使不能实现合同目的； 4、在履行期限届满前，当事
2022-07-03 15,340
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01:27
买卖房屋合同怎么解除在符合法定条件或约定条件时，一方当事人可以通知对方解除合同，通知到达对方时合同解除，或可以通过诉讼或仲裁的方式解除合同。根据民法典及司法解释，合同解除的法定条件有：不可抗力不能实现合同目的，履行期届满前一方当事人明确表示不履行，迟延履行经催
1,021 2022.05.11 -
00:57
什么情况下可以退房存在以下三种情况，购房者是可以要求开发商退房的： 1、开发商与购房者签订的房屋买卖合同无效的。比如说开发商的证件不齐全，没有取得商品房销售许可证就销售商品房的； 2、开发商交付的房屋质量存在问题，严重影响购房者使用的； 3、开发商迟延交付房
443 2023.01.04 -
01:34
什么情况下可以解除股权转让合同根据民法典的规定，合同解除有两种类型，一种是法定解除，一种是意定解除。 1、法定解除，按照法律规定行使解除权。根据民法典的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人
1,044 2022.04.17
