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签购房合同有时间限制吗

2022-08-01 18:20

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湖南在线咨询顾问团

2022-08-01回复

专业分析:

购房前,购房者首先需要认真查验所选中房产的合法预售证件。 我国目前对商品房预售实行的是许可证制度,《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效监管的法定证件,也是开发商资信状况的重要证明。 房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房,则该行为直接违反了建设部《城市商品房预售管理办法》的规定,属于违法行为。 因此您在购买期房时应当要求房产公司出示《商品房预售许可证》,如果该公司不能提供《许可证》,购房者完全有理由拒绝签订任书面协议或依该协议支会任何款项。

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章法律师

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开发企业应当自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续,但对过户时间没有明确的时间限制。备案包括开发商备案和购房合同备案,前者指开发企业在取得预售证后向房管局备案房屋出售价格,面向社会出售的过程;后者指购房者和开发商签订合同后在房管局登记备案,实现法律效力的过程。

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