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婚前买房婚后办理房产证算夫妻共同财产吗?

2021-11-21 18:57

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2021-11-21回复

专业分析:

婚前买房,婚后办理房产证,是否属于夫妻共同财产,首先要看夫妻之间是否约定了房产的归属,约定的按约定办理,没有约定的按产权登记确定。 分为以下情况: 1、夫妻一方婚前买房,婚后办理房产证并以自己的名义登记的,属于夫妻一方的个人财产,不属于夫妻共同财产;夫妻婚前共同买房,婚后办理房产证的,属于夫妻共同财产。尽管在婚姻关系存续期间颁发了房屋产权证,但司法实践认为,房屋产权证的颁发是基于婚前购房行为的延续。 2、夫妻一方婚前买房,婚后共同还贷办理房产证。房屋产权登记在支付首付款人名下的,房屋一般属于夫妻一方的个人财产,婚后共同还贷增值属于夫妻共同财产。离婚时,房屋所有人应结合共同还项和相应的房屋增值部分给予对方相应的补偿。 3、婚前买房,婚后办理房产证,以夫妻双方名义登记的,应当属于夫妻共同财产。但离婚的,法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短、双方对房屋的贡献等因素进行倾斜分割,而不是夫妻双方的一半。

法律依据:

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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